Segundo Panorama Imobiliário: Curitiba bate recorde de vendas de imóveis novos

O mercado imobiliário de Curitiba encerrou o segundo trimestre de 2026 com recordes tanto no volume de apartamentos novos comercializados quanto no Valor Geral de Vendas (VGV). Os dados, apresentados pela Brain Inteligência Estratégica durante reunião da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR), em evento realizado em parceria com o Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (SECOVI-PR), mostram que o VGV se aproximou de R$ 10 bilhões no acumulado de 12 meses.

O avanço também foi acompanhado pela valorização dos imóveis. O preço médio dos apartamentos novos aumentou 9,4% nos últimos 12 meses, índice cerca de 70% superior à inflação do período. Segundo Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, o desempenho demonstra um mercado que cresce com equilíbrio entre demanda, vendas e valorização.

"Curitiba alcançou um recorde tanto no número de apartamentos vendidos quanto no Valor Geral de Vendas. Mais do que vender muito, o mercado tem conseguido vender bem, com valorização consistente dos imóveis, o que fortalece os resultados econômicos das incorporadoras e amplia a segurança para quem compra", afirma.

Compactos impulsionam a expansão

O levantamento mostra que o desempenho do mercado está diretamente ligado à predominância dos imóveis compactos. No segundo trimestre, os apartamentos de um dormitório, incluindo estúdios, responderam por 54,3% das unidades comercializadas em Curitiba, percentual superior ao registrado no mesmo período do ano passado. A oferta acompanha esse movimento, concentrando o maior volume de unidades justamente nas metragens menores.

A pesquisa também evidencia uma mudança no perfil do consumidor. A Geração Z, formada por jovens entre 21 e 28 anos, lidera a intenção de compra de imóveis, com 67% dos entrevistados manifestando interesse em adquirir um imóvel. Ao mesmo tempo, a jornada de compra tornou-se cada vez mais digital, fazendo com que a decisão de visitar um estande de vendas aconteça somente após uma ampla pesquisa online sobre localização, produto e condições de pagamento.

Outro aspecto observado no levantamento é a baixa participação do programa Minha Casa, Minha Vida em Curitiba, responsável por cerca de 1,4% dos lançamentos. A característica diferencia a capital paranaense de outros grandes centros urbanos e contribui para uma configuração de mercado concentrada nos segmentos compacto, médio e alto padrão.

"Os resultados do segundo trimestre reforçam tendências que já vinham sendo observadas pelo setor. Os compactos continuam ampliando participação no mercado de Curitiba, enquanto o Minha Casa, Minha Vida segue com presença bastante limitada na cidade", afirma Maria Eugenia Fornea, presidente da ADEMI-PR.

Aquecimento também aparece na locação e nos imóveis usados

Os indicadores de imóveis usados e locação reforçam o cenário de aquecimento do setor imobiliário em Curitiba. No segundo trimestre de 2026, o ticket médio de venda dos imóveis residenciais usados chegou a R$ 503,9 mil, alta de 5,3% em relação ao mesmo período de 2025. Na locação, o valor médio dos imóveis residenciais alcançou R$ 2.376, crescimento de 10,8% em um ano.

“Os indicadores mostram que o aquecimento do setor imobiliário é amplo e não se restringe aos lançamentos. A alta simultânea nos valores médios de venda e locação indica uma demanda consistente em diferentes segmentos e ajuda a revelar um mercado mais dinâmico e diversificado em Curitiba”, afirma Leonardo Baggio, vice-presidente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (INPESPAR), vinculado ao SECOVI-PR.

Inteligência de mercado ganha nova ferramenta para orientar o setor

Como desdobramento do trabalho de monitoramento permanente dos indicadores do mercado imobiliário, a ADEMI-PR apresentou aos associados um dashboard exclusivo para consulta e análise de dados. Desenvolvida pelo grupo de trabalho de inteligência de mercado da entidade em parceria com a Axen Data, a plataforma reúne um ambiente interativo, informações sobre oferta, vendas, tipologias, territórios e market share, permitindo consultas e análises por incorporadora, empreendimento, bairro, cidade e segmento de mercado. "O dashboard representa um passo importante para consolidar a ADEMI-PR como referência em inteligência de mercado imobiliário em Curitiba. Nosso objetivo é transformar os dados que já produzimos em uma ferramenta acessível, capaz de apoiar decisões estratégicas de incorporadores e imobiliárias e fortalecer uma cultura orientada por dados em todo o setor", afirma Enzo Moresco, líder do Grupo de Trabalho de Inteligência de Mercado da ADEMI-PR.