Casa no Jardim Social de 400 m² com 2 quartos

Sobre este imóvel

Imóvel com gestão exclusiva Apolar
Imóvel Misto (Comercial/Residencial) – Rua Fagundes Varella – Grande Potencial de Uso
Excelente imóvel misto, com forte vocação comercial, localizado na Rua Fagundes Varella, em uma região estratégica, consolidada e com grande fluxo, ideal para quem busca visibilidade, estrutura e flexibilidade de uso.

A propriedade se destaca pela fachada imponente, com excelente apresentação, grande incidência de iluminação natural, janelas amplas com grades de segurança, proporcionando ao mesmo tempo elegância, ventilação e proteção — características essenciais para atividades comerciais que exigem conforto e credibilidade.

Distribuição dos ambientes – Imóvel principal
Logo na entrada, o imóvel oferece:

Duas salas amplas, muito bem iluminadas e ventiladas naturalmente, ideais para recepção, atendimento, escritórios ou salas administrativas;
Lavabo completo, com louça e espelho;
Banheiro amplo e totalmente equipado;
Sala ou dormitório com armário, que pode ser facilmente adaptado para consultório, sala de apoio ou administrativo;
Mais uma sala versátil, com possibilidade de uso como escritório, sala de reunião ou quarto;
Ambiente amplo com porta de vidro, integrado visualmente à cozinha, proporcionando luminosidade e fluidez ao espaço — excelente para áreas de convivência, copa corporativa ou apoio operacional;
Cozinha com armários e passa prato;
Lavanderia ampla, com tanque, armários e lavabo adicional;
Outro cômodo com armário, que pode atender diversas necessidades conforme a operação.
Despensa.
Edificação complementar – Fundos
Nos fundos da casa principal, o imóvel conta com uma segunda edificação, que amplia ainda mais as possibilidades de uso:

Cozinha;
Dois cômodos amplos com armários, ideais para salas, dormitórios, estoque, salas terapêuticas ou administrativas;
Banheiro completo.

Todos os ambientes podem ser adaptados conforme a necessidade do inquilino, tornando o imóvel extremamente flexível para diferentes modelos de negócio.

Potencial de uso - O imóvel é ideal para:
Casa de repouso / clínica de cuidados
Consultórios, clínicas médicas ou odontológicas
Escritórios corporativos ou coworking
Escolas, cursos, espaços terapêuticos
Empresas que necessitam de área administrativa + apoio residencial
A região permite e favorece esse tipo de ocupação, tornando o imóvel altamente atrativo ao mercado.

Área externa e estacionamento
O terreno conta com área verde, proporcionando bem-estar e conforto aos usuários, além de:
Vagas de garagem cobertas para vários veículos;
Espaço adicional para vagas descobertas, facilitando o acesso de clientes, pacientes ou colaboradores.

Localização e região
Localização privilegiada, com fácil acesso a importantes pontos da cidade e ampla infraestrutura ao redor:

Supermercado Condor e comércios locais;
Farmácias próximas, como Drogasil e Nissei;
Shopping Mueller e Shopping Estação a poucos minutos;
Terminal do Cabral, garantindo excelente mobilidade e acesso ao transporte público;
Academia Smart Fit nas proximidades;
Parques e áreas verdes como o Bosque do Papa e Parque São Lourenço, agregando qualidade de vida.

A região é consolidada, com grande movimentação e excelente visibilidade, favorecendo negócios que buscam presença estratégica.

Informações adicionais
Área total do terreno: 400m²
Área construída (útil): 298m²
Vagas de garagem: cobertas e descobertas
CRECI: 04232