Terreno à venda 392 m² em Boqueirao, Curitiba

Ref: VUS00065

Sobre este imóvel

Excelente terreno de esquina com 2 frentes no Boqueirão (Rua Bartolomeu Lourenço de Gusmão x Dr. Simão Kossobudski). O imóvel possui duas casas antigas construídas, porém não averbadas. Por isso, preço super competitivo e abaixo do mercado!

FORMAS DE COMPRA:
À vista: Leve terreno e casas por valor especial (ideal para reformar, morar, alugar ou revender).
Financiamento de Terreno e Construção: Financie o terreno pelo banco e use o recurso para reformar ou construir do zero.

O QUE HÁ NO IMÓVEL HOJE:
Casa 1 (frente): 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda e escritório/ateliê extra. Bom estado (necessita reforma).
Casa 2 (fundos): 1 quarto, sala, cozinha e banheiro (precisa de reforma geral ou demolição para ampliar o quintal).

GRANDE DIFERENCIAL: POTENCIAL PARA 3 SOBRADOS
Consulta da prefeitura permite até 3 habitações unifamiliares independentes com saída para a Rua Dr. Simão Kossobudski:
Frente de cada unidade: ~8,66m
Área de cada lote: ~130m²
Gabarito: Até 2 pavimentos
Recuo frontal: 5m (garagem e jardim)
Taxa de ocupação: 50% | Taxa de permeabilidade: 25%
Sem condomínio, com total privacidade e garagens independentes.

POR QUE INVESTIR AQUI?
O Boqueirão concentra indústrias e forte polo de trabalhadores em busca de moradia própria. Perfeito para:

Construir e vender os 3 sobrados separadamente (alta margem de lucro);

Renda de aluguel tripla;

Morar em um e rentabilizar os outros;

Opção também para kitnets (Zoneamento ZS1.1 - Uso Misto).

ZONEAMENTO E LOCALIZAÇÃO:
Zoneamento ZS1.1 (Zona de Serviços 1: comércio, serviços e moradia).
Área total do terreno: 392m² (permite até 392m² de área construída, 2 andares).
Rua asfaltada com infraestrutura completa (água, luz, esgoto).
Excelente localização: Próximo a mercados, farmácias, escolas, transporte público e fácil acesso às principais avenidas.

DOCUMENTAÇÃO:
Matrícula em dia, IPTU quitado e sem ônus. Apenas sem averbação das construções (motivo do valor atrativo). Escritura rápida!

Resumo: 392m², esquina, ZS1.1, 2 casas (não averbadas) ou potencial para 3 sobrados. Ótimo para construtores e investidores!