Terreno à venda 1170 m² em Tingui, Curitiba

Ref: 954387

Sobre este imóvel

Terreno Comercial/Residencial à Venda no Tingui – Curitiba
"Zoneamento ZR4" • Excelente Potencial Construtivo e Localização Estratégica

Oportunidade para construtoras e investidores! Terreno à venda no Tingui – Curitiba, com zoneamento ZR4 (Zona Residencial 4), permitindo maior adensamento e uso misto (residencial e comércio/serviços de apoio). A ZR4 é pensada para eixos e vias estruturantes, favorecendo projetos de habitação coletiva com base em parâmetros urbanísticos mais generosos do que zonas residenciais convencionais.
urbanismo.curitiba.pr.gov.br

Parâmetros urbanísticos de referência (ZR4 – Curitiba)
Coeficiente de Aproveitamento básico: em geral até 2,0 (com possibilidade de ampliação por potencial construtivo – outorga/cotas – conforme legislação vigente).
Taxa de Ocupação de referência: 50%.
SINDUSCON-PR
Taxa de Permeabilidade: referência de 25% (verificar guia do lote).
Altura/gabarito típico: até 6 pavimentos (podendo chegar a 8–10 com aquisição de potencial, conforme regras).
Usos permitidos (exemplos): habitação coletiva e comércio/serviços compatíveis com a zona e o sistema viário (limites e condicionantes conforme lei/decretos).
urbanismo.curitiba.pr.gov.br

Destaques do imóvel
ZR4 – maior potencial construtivo e uso misto (residencial + comércio/serviços de apoio).
Topografia plana e frente com ótima visibilidade, favorecendo empreendimentos multifamiliares com lojas/salas no térreo.
Região em valorização, com infraestrutura completa (mercados, escolas, serviços de saúde, transporte).
Acessos fáceis a eixos como Avenida Paraná, Linha Verde Norte e conexões para Centro Cívico e Bacacheri.

Ideal para
Incorporadoras e construtoras (studios, apartamentos compactos, edifício de habitação coletiva).
Projetos de uso misto com lojas/serviços no térreo e residencial nos pavimentos superiores.
Investidores buscando renda e valorização em zona com alto potencial construtivo.

Localização – Tingui, Curitiba/PR
Bairro tradicional da zona norte, próximo a eixos viários, parques e comércio consolidado, garantindo fluxo e conveniência para futuros moradores e lojistas.
CRECI: J-07849