R$ 22.000

Loja terrea: (Área total: 338,87 m²)Composição: Loja comercial (265 m²), circulação (24,20 m²), laje técnica (7,42 m²), recepção (42,13 m²).Pé direito: 4 metros.Instalações: Banheiros, área de serviços, cozinha, shaft/área técnica.Acessos: Pela Rua 7 de Abril e Av. Senador Souza Naves (elevador e escada).Área Térrea/Externa:Acessos: Pela Rua 7 de Abril (escada) e Av. Senador Souza Naves (escada e rampa).Pavimento: Paver.Rampa de Acesso PNE: Concreto/procelanato.Floreiras: Soleiras em granito.Vaga de Estacionamento: Carga/descarga na Rua 7 de Abril.Fachada: Revestida em ACM, esquadrias de alumínio, vidros/fachada com janelas maxi-ar.Paredes Laterais/Fundos: Quartzo/cinza-concreto.Entrada de Energia: Localizada na frente do prédio (Av. Senador Souza Naves).Subsolo/Estacionamento (Área: 444,97 m²):Distribuição: Vagas para veículos, área técnica, hall, elevador, casa de máquinas, escada/circulação e reservatório de água (sistema de prevenção de incêndio).Acesso: Pela lateral (Av. Senador Souza Naves).Piso: Concreto/cimento.Iluminação: Tero.Pintura: Látex/branco.REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS:Acessos Externos: Granito e porcelanato.Hall de Entrada/Térreo e Áreas de Circulação: Porcelanato e granito.Escadas: Granito.Paredes de Alvenaria/Divisórias: Pintura branca (látex).Piso/Cobertura (Interno e Externo): Porcelanato.Banheiros/Lavatórios: Pintura látex, tampos das cubas em granito, piso e parede em porcelanato e/ou cerâmica (1,50 m de altura).Forro: Placa de drywall.Acabamentos Específicos:Subsolo/Estacionamento: Piso em concreto polido, paredes e teto com pintura branca (látex), demarcação de vagas de estacionamento e ponto de energia para abastecimento de veículos elétricos.Escadas: Em concreto revestidas com granito, guarda-corpo em vidro, corrimão de aço, iluminação de teto e luz de emergência.Hall de Entrada/Térreo: Piso em porcelanato, paredes em drywall com pintura branca (látex), infraestrutura para iluminação, câmeras e controle de acesso, elevador com porta de aço escovado.Fachada: ACM e vidros, esquadrias em alumínio com janelas maxi-ar, vidros laminados duplos (proteção solar e acústica).Cobertura: Guarda-corpo em vidro no perímetro frontal.____________________INFRAESTRUTURA:Elevador: Marca Milano (novo), sistema hidráulico, cabine e portas em aço, capacidade para 8 pessoas.Entrada de Energia: Capacidade de 200 A para a loja térreo e pavimentos tipo.Infraestrutura: Para lógica, câmeras, automação, controle de acessos, ar condicionado e sistema de prevenção de incêndio (reservatório e bomba de pressão no subsolo, hidrantes em cada pavimento).Condições de Locação:Este imóvel possui alguns pontos que podem ser moduláveis conforme a necessidade do interessado. Dessa forma, além do valor do aluguel, serão acrescidos encargos da locação, que serão detalhados de acordo com as especificidades e necessidades do locatário, no momento da formalização da negociação.