R$ 650.000

EXCELENTE POUSADA 11/4, PÉ NA AREIA, VISTA MAR, LOCALIZADA NA BELÍSSIMA PRAIA DE SIRIBINHA, SITUADA NO LITORAL NORTE DA BAHIA, LOCAL DE INCRÍVEL BELEZA NATURAL, ACONCHEGANTE E ACOLHEDOR! * PAVIMENTO TÉRREO: 9 suítes, sala de estar, loja, cozinha, lavabo, bar, área de serviços , despensa. * PAVIMENTO SUPERIOR: 2 suítes ( uma com varanda).* 6 suítes climatizadas.* Todas suítes com chuveiro quente + frigobar.* 3 suítes beira mar.* localizada a 12 km de Sitio do Conde, a 1h de viagem de Mangue Seco, Praia do Forte e Costa do Sauípe, e a 1,30h de Salvador e Aracaju.* Pousada em funcionamento a mais de 10 anos, nota 8 no site Booking.com* Porteira fechada.ÁREA TOTAL: 600,00 m ². ÁREA CONSTRUÍDA: 600 m². VALOR IPTU R$: 500,00 a/a.VALOR NEGOCIADO R$: 650.000,00 Boa tarde Sr. Narcizo Como lhe falei pelo telefone, nós somos Portugueses e estamos de viagem marcada para ir a Portugal, porem quero informar que isso não impede a execução do negocio, pois estamos contactáveis por e-mail e por celular, podemos voltar em qualquer altura, e a pousada pode ser visitada para ver as instalações sempre que solicitado, basta marcar hora e data e estará alguém para abrir a pousada na nossa ausência, porque sempre que viajamos a pousada fica fechada Aproveito para informar que nós estamos vendendo a pousada unicamente porque temos outros projetos para desenvolver em outro pais, e como nos vai ocupar muito tempo não tem condição de estar fora e dentro do Brasil tocando um negocio como este. Por essa razão estamos aceitando propostas para negocio, partindo de uma base de mais ou menos 50% do valor em dinheiro e os restantes 50% podem ser negociados em permuta em imovel ou terreno ou parcelado ou outra forma que seja viável para as duas partes. Em relação ás questões colocadas por seu cliente: Quanto á estrutura e equipamento da pousada: Toda a documentação da pousada está atualizada, incluindo IPTU, Alvará de funcionamento e Alvará de Vigilância Sanitária. A pousada está em pleno funcionamento, e tem uma boa carteira de clientes, que podemos passar, caso interesse ao possível comprador. Funcionamos com a Booking.com , com a TripAdviser e com outros motores de busca e reserva Foi toda reformada em 2012, incluindo instalação elétrica toda nova, e canalização Fica situada mesmo na beira da praia, num povoado situado entre o mar e o rio, ou seja, fica na beira do mar e a 200m do rio Tem mais ou menos 600 m2 de área de construção Tem 11 quartos, todos com banheiro c/ chuveiro elétrico (suite), Ar-condicionado e frigobar Tem restaurante e Bar na Praia Tem uma pequena loja de conveniência A estrutura está prepara e tem capacidade para poder ser ampliar. Podem ser construídos mais 19 quartos ficando a pousada com um total de 30 quartos, ou construídos mais 16 quartos, ficando com 27 quartos e construído um restaurante ou bar panorâmico no 1º andar com uma magnífica vista sobre o mar. Esta ampliação permite funcionar com hospedagem de grupos através de agências de viagem. Todas as dependências estão montadas com todo o equipamento necessário para um bom funcionamento. O equipamento referido inclui: ar-condicionado, frigobar e televisões Todo o equipamento de cozinha, restaurante, Bar e quartos (fogão, geladeiras, freezers, louças, richeaus, copos, lençóis, toalhas, tapetes... etc, etc...) A eletricidade é fornecida por contrato com a COELBA e a água por contrato com a EMBASA. Para prevenir eventuais faltas de água, a pousada tem um reservatório de água potável (da embasa) com capacidade de aproximadamente 7 mil litros e ainda um poço artesiano com bomba elétrica e ligação direta para as caixas de abastecimento dos banheiros Quanto ao funcionamento da pousada: A pousada está funcionando muito bem, com grande procura para reservas, estamos trabalhando com a Booking.com e com a tripadvisor como parceiros e constamos em vários motores de busca como por exemplo: Site Pousada, Pousadas-Pousadas.com, Vemparaaestrada entre outros. Não temos funcionários fixos, quando necessário temos pessoal que presta serviço de colaboração temporária. Devo referir que somos um casal de Portugueses e só temos a pousada a funcionar em média 8 meses por ano, os outros 4 meses viajamos e a pousada fica fechada. Por esta razão também não estamos explorando todas as valências da pousada. O restaurante, que pode ser aberto ao público em geral, só esta funcionando para os hóspedes da pousada, a loja de conveniência não está funcionando, e o bar de praia também só está funcionando para os hóspedes da pousada. Pondo todas estas valências a funcionar, e trabalhando sem a interrupção anual de 4 meses que nós fazemos para viajar por questões pessoais, a faturação anual pode no mínimo duplicar. Fazendo a ampliação que referi anteriormente a faturação com toda a certeza pode triplicar A faturação anual, ou seja nos 8 meses que funcionamos, está na ordem dos 100.000,00 R$ As despesas fixas Anuais da pousada neste momento são: IPTU = 500,00 R$ Ano + TFF = 230,00 R$ Ano Penso que em traços gerais dei uma visão global da situação, estou disponível para mais informação que necessitem ou duvidas que tenham. Aguardo a vossa opinião sobre o assunto e se possível, saber se estão pensando vir conhecer a pousada e quando. Obrigada pela atenção, Aguardo seu retorno