Residência no Centro de Irati, PR, com 4 quartos Características do Imóvel Principal: • Localização: Rua Antônio Cândido Cavalin, 397, Centro de Irati - PR • Zoneamento: Zona Comercial (ZC) - Permitindo flexibilidade para uso residencial, comercial ou misto, ampliando o potencial de utilização da propriedade. • Área Construída (Averbada): 129,22 m² • Estrutura Interna: o Sala de estar ampla e bem arejada o Copa anexa à cozinha, com espaço funcional o Cozinha eficiente com área para circulação o Despensa para armazenamento adicional o Três dormitórios o Banheiro completo o Garagem coberta para um veículo o Área externa acessível Edícula: • Área Construída: Aproximadamente 35 m² • Instalações Inferiores: o Churrasqueira integrada à área de festas o Banheiro social de suporte o Escritório ou dormitório adicional • Pavimento Superior da Edícula: o Lavanderia com instalações adequadas o Área de lazer para uso familiar Terreno e Zona Envolvente: • Área Total do Terreno: 301,90 m² • Proximidades Notáveis: o Vitalle Laboratório de Análises Clínicas o Salamaia Materiais de Construção o ClimaDek - Energia Solar o CIEE - Centro de Integração Empresa-Escola ________________________________________ Considerações sobre Localização e Zoneamento: Localizada em uma Zona Comercial (ZC1), esta propriedade não só possui o apelo de um acesso privilegiado a comércios e serviços, mas também oferece a versatilidade de adaptação para empreendimentos comerciais. Sua localização central em Irati propicia excelente conectividade, tornando-a ideal para quem busca comodidade e potencial de expansão comercial. Apolar Irati CRECI: 9258-J CRECI: J-09258

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