APOLAR IMÓVEIS VENDE: Apresentamos uma propriedade singular, localizada em uma região de grande valorização. Com uma extensão impressionante de 143,5 alqueires, esta fazenda oferece uma combinação única de recursos naturais, áreas produtivas e potencial de desenvolvimento. 27 Km da Cidade sendo que 24 KM são de Asfalto. CARACTERISTICAS DA PROPRIEDADE: RESERVA FLORESTAL: A fazenda conta com 28,7 alqueires de reserva florestal, garantindo a preservação do meio ambiente e proporcionando um refúgio natural para a fauna e flora locais. LATITUDE: 25.453089 LONGITUDE: 52.102119 ÁREA DE LAVOURA: Com 45 alqueires de terras férteis, a área de lavoura é ideal para o cultivo de diversas culturas, beneficiada pelo clima e solo favoráveis da região. PASTAGEM: 69,08 alqueires são dedicados à pastagem, oferecendo espaço amplo e bem distribuído para a criação de gado e outras atividades pecuárias. RECURSOS MINERAIS: A fazenda possui uma grande quantidade de quartzo e, possivelmente, ametista, minerais de alto valor que podem oferecer oportunidades adicionais de exploração e retorno financeiro. CONSTRUÇÃO: Possui uma casa com 100,00m² contendo: piscina aquecida, 3 dormitórios, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 2 banheiros social, varanda com churrasqueira, um lindo quiosque e um galpão em madeira. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL: Beira do Alagado de Salto Santiago: Com 5,5 km de margem junto ao alagado , a propriedade tem uma vista deslumbrante , um diferencial que a torna ainda mais atrativa para desenvolvimento turístico ou residencial. Topografia: Predominantemente plana, a fazenda apresenta um grande potencial para loteamento e outros tipos de empreendimentos como Hotel Fazenda para turismo rural e devido a morros e desníveis pontuais possibilitaria a instalação de uma tirolesa com extensão superior a 1,5 km ou até mesmo teleférico, também pesca e atividades aquáticas, aproveitando a beleza natural e a proximidade com o alagado. Esta é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam uma propriedade com múltiplas possibilidades de uso e grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir uma das mais belas e promissoras fazendas da região. A Fazenda encontra-se arrendada por 1.000 sacas de soja por alqueira de plantio e mais 860 arroba de gado por ano sobre a pastagem. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 50% de Entrada e saldo em 24 meses para pagar. AGENDE COM UM DE NOSSOS CORRETORES PARA UMA VISITA!. CRECI: J-05984

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