Terreno de 410,76 m² com 12 metros de frente, em zoneamento ZR-3, oferecendo excelente potencial construtivo para diferentes tipos de empreendimentos: Condomínio de sobrados (ótima demanda na região); Edifício residencial de pequeno porte; Residência unifamiliar de alto padrão. Potencial construtivo (conforme guia amarela) Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0 (com possibilidade de ampliação até 2,5 via compra de potencial); Taxa de ocupação: 50%; Altura máxima: 4 pavimentos; Recuos: frente 5,00 m / lateral 2,00 m / fundos 5,00 m; Taxa de permeabilidade: 25%. Diferenciais do entorno Localização tranquila e residencial, a poucos metros da Av. Paraná e com fácil acesso ao Centro de Curitiba. Próximo ao Terminal Santa Cândida, garantindo ótima mobilidade por transporte público. Região com ampla infraestrutura: supermercados (Condor, Big, Muffato), farmácias, bancos, escolas e academias. Cercado por áreas verdes e lazer, com acesso facilitado ao Parque Bacacheri. Bairro consolidado, arborizado e em constante valorização imobiliária. Oportunidade Excelente opção para construtores e investidores, aproveitando a demanda crescente por sobrados e imóveis residenciais modernos no bairro Santa Cândida. Ótima relação entre preço e potencial de desenvolvimento! CRECI: J-07849

Santa Cândida - Curitiba - PR