Terreno com alto potencial construtivo em uma das regiões que mais crescem em Marau/RS. Localizado no Jardim Bella Vista, este terreno representa a união perfeita entre planejamento urbano, qualidade de vida e valorização imobiliária. Inserido em um loteamento residencial consolidado, a poucos minutos do centro de Marau e com acesso facilitado pela RS-324, oferece praticidade no dia a dia e forte apelo para quem busca investir com segurança ou construir com tranquilidade. A região conta com infraestrutura completa, ruas pavimentadas, redes de água e esgoto, energia elétrica, iluminação pública e drenagem pluvial, além de um entorno organizado e planejado. O conceito do empreendimento prioriza conforto urbano, ambiente residencial qualificado e liquidez — fatores essenciais para valorização contínua. O terreno possui as seguintes características: - Área total: 305,4 m² - Testada: proporcional às tipologias do loteamento - Profundidade: adequada para projetos residenciais modernos - Zoneamento: residencial - Topografia: preparada para construção - Pavimentação e infraestrutura: obra 100% concluída, com asfalto, redes de água, esgoto, drenagem, energia, iluminação e arborização - Situação documental: empreendimento aprovado e regularizado junto ao município O potencial de uso é ideal para construção de residência unifamiliar ou investimento patrimonial de médio e longo prazo. Trata-se de um ativo com alta liquidez, inserido em um bairro planejado, com perfil familiar e valorização consistente — perfeito para quem busca segurança, previsibilidade e retorno. O Jardim Bella Vista está estrategicamente posicionado, com fácil acesso ao centro da cidade, comércios locais, serviços essenciais, escolas, supermercados e vias que conectam rapidamente às principais regiões de Marau. A localização favorece tanto o uso próprio quanto a revenda futura, ampliando as possibilidades do investimento. Mais do que um terreno, a base certa para um projeto sólido, seguro e com visão de futuro em Marau/RS. CRECI: J-28340

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