Terreno Estratégico no Tingui: 2.762m² com Alto Potencial Construtivo (SE-LV). Se você busca um ativo imobiliário com vocação para grandes empreendimentos, esta é a oportunidade ideal. Localizado no bairro Tingui, com lateral para a Linha Verde, este terreno de 2.762,62m² está inserido no Setor Especial da Linha Verde (SE-LV), uma das zonas com maior potencial de desenvolvimento de Curitiba. Com geometria ampla e um zoneamento que permite altura livre e Coeficiente de Aproveitamento (CA) de até 4, este imóvel é perfeito para projetos de incorporação imobiliária, condomínios verticais ou empreendimentos comerciais de grande porte. Destaques Técnicos: Área Total: 2.762,62m². Zoneamento: SE - LV (Setor Especial da Linha Verde - 1 S.NORTE ADB1). Potencial Construtivo: Coeficiente de Aproveitamento (CA) de até 4 e Altura Máxima "Livre" (sujeito às normas vigentes). Indicação Fiscal: 78.122.003.000-3. Documentação: O proprietário possui Levantamento Planimétrico atualizado, facilitando a análise de viabilidade do seu projeto. O imóvel conta atualmente com duas residências em alvenaria, que podem servir de suporte ou renda imediata enquanto o projeto é desenvolvido: Casa I (nº 206): Sala, cozinha, BWC social, 3 dormitórios, lavanderia, área coberta nos fundos e 01 vaga de garagem. Casa II (nº 210): Sala, cozinha, BWC social, 2 dormitórios, lavanderia, área coberta nos fundos e 01 vaga de garagem. Importante: Os parâmetros de construção e viabilidade específica devem ser confirmados junto ao departamento responsável da Prefeitura Municipal de Curitiba no momento da aprovação do projeto. Um terreno dessa magnitude e localização é uma peça rara no mercado. Agende uma visita técnica e avalie o potencial deste ativo para o seu próximo projeto. Corretor: Claudio Santos Telefones: (41) 99244-8969 / (41) 3362-2401 CRECI: J-03538

Tingui - Curitiba - PR