*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" tabindex="-1" data-turn-id="request-WEB:fc22d096-d0fc-42ec-bc10-b08be82f2230-1" data-testid="conversation-turn-4" data-scroll-anchor="true" data-turn="assistant"> Descrição do imóvel Excelente sala comercial – parte superior – para locação na Rua Augusto Ribas nº 825, em localização estratégica, em frente às Casas Pernambucanas, próxima aos Correios e à Avenida Vicente Machado. Região central com intenso fluxo de pedestres e veículos durante todo o dia, ideal para empresas que buscam facilidade de acesso e endereço valorizado no centro da cidade. O imóvel possui aproximadamente 210 m² de área, com ambientes amplos, arejados e bem iluminados, proporcionando um espaço confortável e funcional para instalação de escritórios, consultórios ou atividades administrativas. A parte superior conta com excelente distribuição interna, permitindo diversas configurações de salas de trabalho, recepção e áreas de apoio. O espaço dispõe de: ? Aproximadamente 210 m² de área ? Ambientes amplos e bem ventilados ? Boa iluminação natural e iluminação artificial ? 04 banheiros ? Piso cerâmico ? Espaço para depósito ou arquivo Espaço ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas administrativas, clínicas, consultórios ou centros de serviços que necessitam de amplitude, conforto e localização central privilegiada.   ? Condição especial para adequação do imóvel O imóvel não se encontra totalmente reformado, o que permite maior flexibilidade para adaptação do espaço conforme o projeto do futuro inquilino. Dependendo da proposta e do tipo de atividade a ser instalada, é possível negociar: ? Período de carência no aluguel para realização de melhorias ? Desconto no valor do aluguel mediante investimento do locatário em reformas ? Adequações realizadas pelo proprietário, conforme as necessidades do futuro ocupante e mediante negociação prévia Essa flexibilidade permite que o espaço seja personalizado para atender perfeitamente às necessidades do seu negócio.   ? SOBRE O VALOR MENSAL Além do aluguel e encargos anunciados, serão acrescidos: Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta); Fundo de Conservação do Imóvel – FCI, correspondente a 5% do valor do aluguel.   ? GARANTIAS ACEITAS Credaluga Loft S8Garante   ? OBSERVAÇÃO IMPORTANTE Os valores informados podem ser alterados sem aviso prévio. O valor de condomínio é apenas uma referência, podendo variar conforme as despesas mensais. Recomendamos que, antes do início da locação, seja feita a conferência diretamente com o síndico.   ? Quer saber mais? ? Entre em contato com um dos nossos consultores! ? (42) 9 9861-7363 ? www.fraccaroimoveis.com.br Fraccaro Imóveis – CRECI J 9320 ? Rua Nestor Guimarães, 111 – Estrela, Ponta Grossa – Edifício Corporate Center  ...

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