🌟 Oportunidade Única: Casa ao Lado da Nova Praça no Santa Paula. 🌟  

Terreno: 13 x 24 m (312 m²) | Área Construída: 3 quartos (1 com banheiro), 1 banheiro social, sala ampla, cozinha espaçosa, lavanderia integrada. Garagem coberta para dois carros

📍 Localização Estratégica e Diferenciais  

- Ao lado da NOVA PRAÇA com:  

- Pista de caminhada de 200 m, playground infantil com piso de segurança, área pet e espaços de convívio .  

- Rua Comercial: Localizada no coração do Santa Paula III, núcleo com +20 mil moradores* e alta circulação diária .  

- Acesso privilegiado: Proximidade da Avenida Nicolau Kluppel Neto (via principal com lojas consolidadas como Colombo e imóveis comerciais ).  

### 🏠 Detalhes do Imóvel 

| Característica | Descrição |  

| Estrutura | Casa robusta, ideal para reforma ou reconstrução total para uso comercial. |  

| Espaços Internos | Sala e cozinha amplas, quarto com banheiro privativo (ótimo para aluguel ou home office). |  

| Terreno | Frente generosa (13 m), permitindo fachada impactante e múltiplas configurações. |  

### 💼 Potencial Comercial: Ideias Lucrativas!  

A região carece de serviços básicos, e a nova praça aumentará o fluxo de pessoas. Sugestões baseadas em demandas locais :  

| Tipo de Negócio | Vantagens|  

|---------------------------|-------------------------------------------------------------------------------|  

| Cafeteria/Bistrê | Atrativo para famílias que usam a praça; espaço para mesas externas. |  

| Pet Shop | Proximidade da área pet da praça e alta densidade populacional. |  

| Loja de Conveniência | Suprir necessidades imediatas de moradores (laticínios, pães, snacks). |  

| Serviços (farmacinha, lavanderia)* | Praticidade para moradores do entorno. |  

### 🗺️ Por que investir no Santa Paula?  

- Crescimento contínuo: Núcleo criado nos anos 1970 com 1.800 casas, hoje é um dos mais populosos de Ponta Grossa .  

- Infraestrutura em expansão: Novos investimentos públicos (como a praça de R$ 449 mil ) valorizam a região.  

- Visibilidade: Localização em via de alto tráfego, próxima a pontos de referência

> Dica do Corretor: \"Terrenos frente a praças são raros e valorizam até 30% em 5 anos! Esta casa oferece dupla oportunidade: moradia e projeção comercial futura!\"

B.R

Contorno - Ponta Grossa - PR