Alto potencial de verticalização e excelente visibilidade. * Área Total: 580 m² * Testada Principal: 14,50 metros de frente para a Avenida Mauá * Extensão Lateral: 40,00 metros * Topografia: 100% plana e ao nível da rua (redução drástica nos custos de terraplanagem) Alinhado às diretrizes do novo Plano Diretor, o imóvel oferece um coeficiente de aproveitamento altamente atrativo. É o cenário ideal para incorporação de: * Edifícios mistos (lojas no térreo + apartamentos residenciais ou salas comerciais) * Sede corporativa institucional * Centros comerciais de grande fluxo Existe a possibilidade de unificação com o lote vizinho (esquina da Av. Mauá com a Rua Suely Alice Giron). * Área unificada: 1.160 m² * Vantagem: Formação de uma área nobre englobando a esquina e a subesquina, maximizando o potencial construtivo e o recuo do projeto. Agende uma visita ou obtenha mais informações pelo telefone/whatsapp ( 4 4 ) 9 9 1 2 5.0036.. ref. 26054 atualizado em 06/08.

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