Apartamento no Batel de 209 m² com 4 quartos

Sobre este imóvel

More no coração do Batel com conforto, espaço e praticidade. Este apartamento oferece 163 m² de área privativa (209 m² de área total), distribuição inteligente dos ambientes, duas salas aconchegantes (uma delas com lareira), cozinha com espaço para copa e uma rara combinação de 4 vagas de garagem.
 
Destaques que você vai amar
4 quartos, sendo 2 suítes, todos com armários planejados; um deles com cama Salas amplas: estar/jantar com mesa de jantar e sala íntima com estofadosCozinha espaçosa com armáriosCopaChurrasqueira a carvãoLumináriasLareiraBanheiro socialÁrea de serviço completa + quarto e banheiro de serviço1 sacada4 vagas de garagem (duas individuais e uma dupla) + armário exclusivo na garagem 
Vagas de Garagem e Depósito
4 vagas de garagem: duas individuais e uma duplaVaga 47Vagas 17 e 18 (dupla)Vaga 43Armário na garagem para armazenamento extra 
O Condomínio — Edifício Saul Munhoz
Edifício com 6 pavimentos e 2 elevadoresZeladoriaHall social decorado e com jardim de invernoPortaria remota com sistema de autenticação por reconhecimento facialSalão de festasAcademiaPiscinaQuadra poliesportivaRecreação infantilSegurança, lazer e conveniência no Batel.
 
Localização estratégica no Batel
Região com alta oferta de gastronomia, serviços, mercados, academias e lazerFácil acesso a importantes vias da cidade e ao CentroBairro reconhecido pela localização e valorização constante 
Composição dos Valores
R$ 7.556,16 — Aluguel brutoR$ 756,16 — Bonificação para pagamento pontualR$ 6.800,00 — Aluguel líquidoR$ 1.729,79 — Condomínio (com base no vencimento de janeiro de 2026)R$ 463,99 — IPTU mensal do apartamento (com base no calendário 2026)R$ 22,50 — IPTU mensal da garagem 43 — 7 parcelas (com base no calendário 2026)R$ 36,07 — IPTU mensal das garagens 17 e 18 — 10 parcelas (com base no calendário 2026)R$ 22,50 — IPTU mensal da garagem 47 — 7 parcelas (com base no calendário 2026)R$ 81,59 — Seguro incêndio (valor anunciado com base em simulação; pode variar após a efetivação) 
Por que este imóvel é perfeito para você?
Espaço e conforto de um apartamento com 163 m² privativos no bairro mais desejado da cidadeÁrea íntima com 4 quartos e 2 suítesAmpla área social, com sala de estar, lavabo e sacada.Estar íntimo com TV e lareiraConjunto raro de 4 vagas de garagem com rampa com declive suave e de fácil manobra para estacionar.Estrutura condominial completa para lazer, saúde e segurança 
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* * * PRAZO DE LOCAÇÃO DE 30 MESES - ISENTO DE MULTA CONTRATUAL APÓS O 12º MÊS * * * 
 
 
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