Terreno/Área no Roça Grande de 6050 m²

Sobre este imóvel

TERRENO ESTRATÉGICO NO BAIRRO OSASCO - COLOMBO/PR
Excelente Potencial para Condomínio Residencial e/ou Comercial Misto (4 a 6 Pavimentos)
Se você busca um terreno com a segurança de um zoneamento favorável e localização em área de desenvolvimento, esta é a sua chance! Ideal para investidores, construtores e incorporadoras.
Zoneamento: ZUD 3 Zona de Uso Diversificado 3 Um dos zoneamentos mais versáteis e procurados, permitindo uma ampla gama de usos Residencial, Comercial e de Serviço
O terreno está situado em uma região de confluência estratégica entre Curitiba e Colombo, proporcionando acessos inigualáveis e infraestrutura consolidada:
Acessibilidade Principal:
Rodovia da Uva (PR-417): Excelente testada ou acesso imediato a este eixo principal de ligação entre Curitiba e a região norte de Colombo, garantindo alta visibilidade e fluxo.
Linha Verde (BR-476): Proximidade com a via expressa que conecta o Sul ao Norte de Curitiba e Região Metropolitana, assegurando rápido deslocamento para outras áreas da capital (aeroporto, centro,
Localizado em bairro com infraestrutura consolidada e alta demanda habitacional/comercial.
O zoneamento ZUD 3 é perfeito para o desenvolvimento de:
Condomínio Residencial Vertical (Apartamentos de 4 a 6 andares).
Complexo de Uso Misto (Lojas no Térreo e Residências nos pavimentos superiores).
Edificações Comerciais ou de Serviços de médio porte.

ADEQUADO (3): Habitação Unifamiliar, Habitação Multifamiliar Sobreposta, Condomínio Edilício ou de Lotes Horizontal - Tipo 1 (TIPO 1), Condomínio Edilício ou de Lotes Horizontal - Tipo 2 (TIPO 2), Habitação Transitória e Institucional - Tipo 1 (TIPO 1), Comunitário 1 (TIPO 1), Comunitário 2 (TIPO 2).
-ADEQUADO (3-4):Condomínio Edilício Vertical - Tipo 1 (TIPO 1), Condomínio Edilício Vertical - Tipo 2 (TIPO 2), Condomínio Edilício Vertical - Tipo 3 (TIPO 3), Habitação Transitória e Institucional -Tipo 2 (GRANDE), Comunitário 3 (TIPO 3).
ZUD 3 ( Zona de Uso Diversificado 3) (D) (3) (4)
Zoneamento(s)
LOTEAMENTO
000 PLANTA NÃO CADASTRADA -
TESTADA: 29,02 m
No máximo pavimentos 4 Básico ou 6 Máximo (G)
O terreno é atingido pela(s) rua(s) :
Rua Luíz Gulin Alinhamento Predial Projetado:12,50m do eixo
Taxa de Ocupação (TO)
50,0%
Coeficiente de Aproveitamento (CA)
Básico 1,00 ou Máximo 1,50 (C)
Testada minima:
Taxa de Permeabilidade (TP)
30,0%

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CRECI: J-07849